კერძო სახლი არის დასასვენებელი ადგილი, სადაც შეგიძლიათ გაატაროთ საღამო ოჯახთან ერთად, ითამაშოთ გაზონზე ბავშვებთან ერთად, ააწყოთ საკუთარი საცურაო აუზი ან საუნა და მიირთვათ ხილი და ბოსტნეული თქვენი ბაღიდან. ამასთან ერთად კერძო სახლი ნიშნავს მუდმივ მუშაობას და ტერიტორიის დასუფთავებას, გაზონების თიბვას და ბაღის მოვლას. გამოცდილ სახლის მეპატრონეებთან გასაუბრების შემდეგ გავარკვიეთ, თუ როგორ უნდა გავაკეთოთ კერძო სახლის სწორი არჩევანი შეცდომების გარეშე.

სად უნდა ვეძებოთ სახლი?

უძრავი ქონების ბაზარზე უამრავი საბინაო ვარიანტია, ამიტომ სახლის ძიება გარკვეული მოთხოვნებისა და პარამეტრების გარეშე საკმაოდ გრძელი და რთულია. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია განისაზღვროს მინიმუმ ძირითადი მოთხოვნები: ოთახების რაოდენობა, საიტის ფართობი, ღირებულება, მდებარეობა და კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა. 

რომელი ნაკვეთი ავირჩიოთ: დიდი თუ პატარა?

ყველაზე პოპულარული მიწის ფართობი არის 6 ჰექტარიდან, ეს არის ყველაზე ოპტიმალური ნაკვეთის ზომა როგორც საცხოვრებლად, ასევე მშენებლობისთვის. თუ თქვენ გეგმავთ მიწის ნაკვეთის შეძენას ბათუმში ან თბილისში, გირჩევთ გაეცნოთ Korter.ge-ს აქტუალურ შემოთავაზებებს. ნაკვეთის მართკუთხა ფორმა ითვლება ყველაზე შესაფერისად: მინიმუმ 20 მ სიგანე და 30 მ სიგრძე. ეს ნაკვეთის ზომა საშუალებას გაძლევთ განახორციელოთ ნებისმიერი სახლის პროექტი ყველაზე მოსახერხებელი განლაგებით და მოათავსოთ ნაკვეთზე ბაღი ან მინაშენი.

რაზე გავამახვილო ყურადღება: ფართობზე თუ ოთახების რაოდენობაზე?

კერძო სახლების განსაკუთრებული მახასიათებელია მათი არასტანდარტული განლაგება. ძალიან ხშირად, სამზარეულოებს, სასადილო ოთახებს, საკუჭნაოებს, მისაღებს, კიბის უჯრედს და დერეფნებს გამყიდველები ასაღებენ საცხოვრებელ ოთახებად. ამ შემთხვევაში, სახლის დიდი ფართობის მიუხედავად, საცხოვრებელი ფართი მინიმალურია. ამიტომ, თქვენ უნდა შეამოწმოთ გამყიდველთან ან აგენტთან საძინებლების რაოდენობა და რეალური საცხოვრებელი ფართობი.

მდებარეობა

ყველაზე ხშირად, ადამიანები ეძებენ კერძო სახლებს კონკრეტულ უბანში (მაგალითად, მშობლებთან ან სამუშაოსთან ახლოს). მაგრამ ზოგადად არ ღირს ყურადღების გამახვილება ერთ კონკრეტულ ლოკაციაზე. გააფართოვეთ თქვენი ძიების არეალი, შეხედეთ სახლებს სხვა რაიონებში, შეადარეთ მათი ხარისხი, მიმდებარე ინფრასტრუქტურა და გაეცანით ადგილობრივი მაცხოვრებლების აზრს. თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ თქვენთვის მნიშვნელოვანი ობიექტების სია და დაეყრდნოთ მას (მაგალითად, სკოლა, კლუბები, პარკი, კლინიკა, ფიტნეს კლუბი, მეტროსადგური და ა.შ.).

ქალაქში სახლის ყიდვისას ერთ-ერთი მთავარი რისკია სწრაფი ურბანული განვითარება, ამიტომ არ გაგიკვირდეთ, რომ ერთ მშვენიერ დღეს შეგიძლიათ მიიღოთ შეთავაზება დეველოპერისგან თქვენი მიწის ნაკვეთის შეძენასთან დაკავშირებით, რომელიც აპირებს ახალი შენობის აშენებას თქვენი სახლიდან 10 მეტრში.

რა ფასად მოვიძიოთ?

უმჯობესია გადახედოთ ვარიანტებს გათვლილი ბიუჯეტის ფარგლებში. სხვადასხვა საიტებზე საცხოვრებლის არჩევისას, საძიებო სისტემაში ხშირად უთითებენ უძრავი ქონების სასურველ ღირებულებას, ამ დროს აუცილებელია როგორც საწყისი ფასის მითითება აგრეთვე მაქსიმალური ზედა ზღვარისაც, რათა თქვენთვის სასურველი ძიების შედეგი მიიღოთ. დროის დაზოგვის მიზნით და პროცესის ოპტიმიზაციისთვის გირჩევთ მოიძიოთ უძრავი ქონება Korter.ge-ზე, სადაც შეგიძლიათ მარტივად დააყენოთ სასურველი ფასის დიაპაზონი და ძიების სხვა კრიტერიუმები საცხოვრებლის შესაბამისი ვარიანტების სწრაფი მოძიების მიზნით.

კომუნიკაციები

სახლს უნდა ჰქონდეს კომუნიკაციების კომპლექსი: გაზი, დენი, წყალმომარაგება და კანალიზაცია. შეიტყვეთ ყველაფერი არა მხოლოდ არსებული კომუნიკაციების, არამედ მათი დაკავშირების შესაძლებლობის შესახებ, რომ არ მოგიწიოთ დამატებითი ბიუჯეტის გამოყოფა ქსელებთან დასაკავშირებლად. კერძო სექტორის კიდევ ერთი მინუსი არის მაღალსიჩქარიანი ინტერნეტის ნაკლებობა.

წლის რომელი დროა საუკეთესო სახლის სანახავად?

გაზაფხული და ზაფხული საუკეთესო დროა სახლების სანახავად. წვიმიანი სეზონი ხელს შეუწყობს ფასადების და ეზოს საფარის ხარისხის შეფასებას, სახურავის საიმედოობას გაჟონვისგან და სარდაფის სიმშრალეს. წვიმიან სეზონში შეგიძლიათ შეამოწმოთ სახლამდე მისასვლელი გზები, ეზოში სანიაღვრეების სწორი ფუნქციონირება და მიწის მდგომარეობა. სახლების სანახავად ზამთარში შეგიძლიათ წასვლა, თუ ეჭვი გეპარებათ გათბობის ხარისხში ან მისასვლელი გზების გამართულობის შესახებ რთულ მეტეოროლოგიურ პირობებში.

ინტერიერი

სახლის დათვალიერებისას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოთ კედლებისა და ჭერის შიდა მდგომარეობას. კუთხეებში არ უნდა დარჩეს ობისა და სოკოს კვალი, ჭერზე კი ბზარები და ლაქები.

შეამოწმეთ როგორ იღება და როგორ იხურება კარები. თუ ისინი იატაკს ეხებიან, მაშინ, სავარაუდოდ სახლი არასწორად არის აშენებული რის გამოც კარებმა დეფორმაცია მიიღო.

თუ ფანჯრების შემოწმებისას ორმაგი მინის კამერებში შენიშნეთ ტენი, მაშინ ეს ჰიდროიზოლაციის გაუმართაობის ნიშანია.

იატაკის ჭრიალი შესაძლოა საძირკვლის ლპობის შედეგი იყოს.

სახურავი

თუ სხვენის შემოწმებისას აღმოაჩენთ სოკოს, ობს და ლაქებს, მაშინ, სავარაუდოდ, სახურავი გაუმართავია, რაც ნიშნავს, რომ შეძენის შემდეგ მოგიწევთ დამაებითი ხარჯების გამოყოფა რემონტზე. თუ გსურთ იყიდოთ სახლი მანსარდის სახურავით, მაშინ კარგი იქნება, შეამოწმოთ მისი ხმის იზოლაცია, რადგან წვიმის ან ქუჩის ხმაურმა არ შეგაწუხოთ.

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს სადრენაჟო სისტემას - სად მოედინება სახურავიდან წყალი და რეცხავს თუ არა ის სახლის საძირკველს.

საძირკველი და ფასადი

საძირკველი არის მთელი სახლის საფუძველი. შეამოწმეთ სახლის საძირკველი გარეთ და შიგნით, ასევე ბზარები ფასადებზე.

სარდაფი

ყურადღებით შეამოწმეთ თქვენი სარდაფი ნესტის ან კანალიზაციის სუნზე, რადგან ამ შემთხვევაში საქმე გვაქვს გაყვანილობის არასწორ მონტაჟთან.

შენობები გარშემო

აუცილებლად შეამოწმეთ დოკუმენტაცია შეძენამდე. დარწმუნდით, რომ სახლი სრულად შეესაბამება გენერალურ გეგმას. დარწმუნდით რომ სახლში და მის ტერიტორიაზე არ არის უკანონო მიშენება-დაშენებები, რადგან შესაბამისი სამსახურების გადამოწმების შემთხვევაში მოგიწევთ ნაგებობის დემონტაჟი ან მისი დაკანონება.

შეამოწმეთ მეზობელი ნაკვეთები და მათზე მიმდინარე მშენებლობები, გადაამოწმეთ გაივლის თუ არა მეზობელი სახლების კომუნიკაციები თქვენს ნაკვეთზე.

ვაჭრობა გარიგებისას

იდეალური სახლის პოვნა, რომელიც ყველა პარამეტრს შეესაბამება, ძალიან რთულია. ახალ სახლსაც კი სჭირდება გადაკეთება თქვენი გემოვნების შესაბამისად. თუ სახლი და ნაკვეთი მოგწონთ, მაშინ ყიდვა არ უნდა დააყოვნოთ, მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეთ, რომ ფასის დაკლება შეგიძლიათ გამყიდველთან შევაჭრებით. მიუთითეთ მას სახლის ხარვეზებზე, რომლებიც უნდა აღმოიფხვრას და მოითხოვეთ ფასდაკლება.

(R)